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Agent immobilier tenant une maison

Visite d’appart : Top 10 des arguments bidons

Il y a deux semaines on vous présentait un top pour savoir décrypter les annonces immobilières, c’est au tour de déchiffrer les sous-entendus des agents immobiliers.


1. « Si vous aviez visité en début d’après-midi vous auriez vu que le soleil donne en plein sur le séjour ! »

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 Si vous étiez venu l’après-midi, il aurait dit qu’il fallait passer le matin !


2. « On a fait appel à un expert, gros potentiel, vous cassez ces deux murs et vous aurez la mezzanine rêvée, ajoutez juste 10.000 € max à l’achat. »

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 → Budget triple à prévoir et aucune certitude quant à la destruction du mur.

2.bis. « On a fait venir un entrepreneur pour expertiser les travaux et c’est très raisonnable ! »

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→ De nouveau prévoir le triple du montant annoncé.

3. « Vous m’êtes très sympathique, je vous réserve l’appartement mais j’ai besoin d’une offre d’ici ce soir parce que j’ai 5 dossiers en attente. »

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 → Vous avez le temps, personne n’est sur le coup.

4. « Avec un peu d’imagination vous l’avez votre troisième chambre pour le petit dernier. »

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 → La pièce ressemble plutôt à un placard à balais sans fenêtres.

5. « Rien à dire sur les transports, j’ai mis 5mn à pied depuis l’arrêt de bus. »

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 → Les agents immobiliers ne prennent pas le bus. Par ailleurs, vous-même avez mis 15mn pour venir… et en marchant vite !

6. « Je connais bien l’endroit, j’ai déjà « signé » plusieurs appartements dans la résidence et je peux vous dire que c’est le top ! »

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 → C’est probablement la première fois qu’il met les pieds dans l’immeuble !

7. « C’est sûr qu’avec votre budget, vous ne trouverez pas mieux ailleurs… »

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 → Votre dossier n’intéresse pas l’agent immobilier qui essaye de se débarrasser de vous en vous proposant le pire appartement qu’il a en stock !

8. « La chaudière date un peu, mais les anciens propriétaires en étaient très satisfaits. »

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 → Vous risquez de geler tout l’hiver et d’avoir des factures de gaz plutôt salées !

9. « Pas de soucis au niveau des travaux des communs, ils ont été votés il y a 3 mois. »

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 → Si cela n’a pas été financé avant la signature, ce sera à vous de payer.

10. « Pour ce qui est des charges, je n’ai plus le chiffre exact, mais dans le coin en général ce n’est pas grand-chose. »

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 → Les charges ne sont pas liées au « coin » mais aux prestations offertes dans l’immeuble (chauffage, eau chaude, présence d’un gardien etc.). Si l’agent immobilier n’est pas capable de vous les donner avec précision, soit il est incompétent soit elles sont très importantes. 

 

Vous l’aurez compris, le monde merveilleux de l’immobilier peut cacher quelques mauvaises surprises. Si votre agent immobilier n’a pas usé d’un de ces arguments lors de votre dernière visite, c’est plutôt bon signe. N’oubliez pas que leur travail n’est pas seulement de vendre ou louer mais également d’informer les clients en toute transparence afin de leur permettre de faire un choix éclairé.

Si vous souhaitez avoir un coup de pouce dans ce domaine, vous pourrez trouver sur Apimka.fr des avis d’anciens habitants sur leur logement ainsi que de nombreuses informations de proximité, utiles pour vous projeter dans votre futur quartier !

 

Avec Apimka, vous n’habiterez plus chez vous par hasard !

 

 

Crédit photo : Freepik